Woonkwaliteit, conformiteitsattest en veiligheid

Voordat je in een nieuwe woning trekt, ga je best na of de woning voldoet aan de minimale wettelijke vereisten op vlak van woonkwaliteit, gezondheid en veiligheid. Het kan zijn dat jouw gemeente beslist dat de verhuurder een conformiteitsattest moet voorleggen bij de verhuur van de woning, maar dat is niet overal zo. Informeer jezelf hierover bij jouw gemeente. Meer informatie over dit attest komt later aan bod.

Woonkwaliteit

Een woning moet voldoen aan een aantal minimale woonkwaliteitsnormen zodat de huurders een gezonde woonomgeving hebben. Een woning die niet voldoet aan deze minimale kwaliteitseisen, mag je niet verhuren. De woonkwaliteitsnormen volgens het agentschap Wonen Vlaanderen zijn:

Gezondheid

• Er moet natuurlijke verlichting zijn
• Er moet drinkbaar water zijn
• Er mogen geen vochtproblemen zijn
• Je moet de mogelijkheid hebben om de woning voldoende en veilig te kunnen verluchten

Een minimum aan comfort

• Er is een keuken met drinkbaar water
• De ramen en deuren zijn in goede staat
• Er is een aansluiting aanwezig om een verwarming te plaatsen
• De vloeren, wanden en plafonds in de woning zijn correct afgewerkt
• Er is een vlotte toegang en voldoende comfort
• De woning bezit minimale sanitaire voorzieningen:
  ● Een goed werkend toilet
  ● Er is een badkamer met bad of douche met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder

Minimale isolatie

• Dakisolatie
• Dubbele beglazing

Stabiliteit van de woning

• Het dak is stabiel
• De muren zijn stabiel
• De vloeren zijn stabiel

Meer informatie over de minimale woonkwaliteitseisen kan je vinden op de website van Wonen Vlaanderen.

Conformiteitsattest

Een conformiteitsattest is een officieel document van de gemeente dat aantoont dat jouw woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Naast de gemeente kan ook Wonen Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen Vlaanderen gaat na of de woning conform, veilig en gezond is. Hoe je dit attest kan aanvragen en hoe lang het attest geldig is, vind je hier.

Veiligheid

Je woning moet aan de volgende voorwaarden voldoen opdat het een veilige woning is:

• Veilige toegang tot de woning
• Veilige trappen (stevige trapleuning, treden zijn groot genoeg)
• Voldoende rookmelders (op elke verdieping minstens één rookmelder)
• Veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar
• Voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilig gebruik van elektrische apparaten

Meer wettelijke vereisten op vlak van woonkwaliteit, gezondheid en veiligheid vind je op Wonen Vlaanderen.